Как выбрать дачу: 2. Подходящее дачное место

Главное, много воды?Автор: Дмитрий Сироткин

К поиску подходящего населенного пункта, где вы хотели бы купить дачу, я рекомендую приступать только после того, как вы определились с подходящей загородной зоной.

Поиск удобного населенного пункта в пределах выбранной загородной зоны позволит вам сэкономить время и силы.

Как показывает приведенная ниже таблица ориентировочной значимости основных критериев выбора населенного пункта в каждой из трех загородных зон, между ними имеются существенные различия.

Поэтому рассмотрим каждый случай в отдельности:

Даны оценки значимости критериев выбора населенного пункта для разных целей проживания и загородных зон

 

1. Постоянное проживание в ближнем пригороде

Особое внимание советую обратить на такие параметры как экологическая обстановка, время поездки и инфраструктурные коммуникации:

  • Экологическая обстановка в различных частях пригородной зоны может отличаться весьма существенно. Для того чтобы не попасть впросак, стоит заранее ознакомиться с экологической картой области, изучить розу ветров, поподробнее узнать, какие промышленные и инфраструктурные объекты (очистные сооружения и т.д.) располагаются в интересующем вас пригородном районе. Не мешает также найти планы промышленного развития этого района, возможные планы переноса в него из города вредных производств и т.д.;
  • Время поездки из разных пригородных населенных пунктов в нужное вам место в городе также может существенно отличаться. И не всегда самый короткий путь – самый быстрый. Порой большее значение имеют различия в размере пробок на въезде в город по тому или иному шоссе. Быстро и качественно определиться с этим вопросом помогут приложения-навигаторы для смартфона.
  • Наличие нормальных инфраструктурных коммуникаций может иметь критическое значение для самой возможности жить в пригородном доме. Например, бывают случаи неподключения новых домов к электричеству из-за дефицита мощностей. Наличие газопровода обеспечивает больший комфорт и меньшие затраты на эксплуатацию дома. Важно также получить информацию о частоте отключений и качестве воды в местной водопроводной сети.

Населенные пункты в ближнем пригороде пока что еще значительно различаются по уровню социальной инфраструктуры. Наверное и поэтому предпочтение чаще отдается отдельным дачным поселкам, в которых поддерживаются определенные стандарты сервиса и безопасности.

И наконец, велика значимость такого параметра как стоимость дач в данном населенном пункте: она может различаться в несколько раз в зависимости как от объективных, так и от субъективных факторов (престижность места, количество реализуемых там проектов строительства дачных поселков и т.д.).

2. Дача для приездов на выходные в средней загородной зоне

Задача поиска подходящего населенного пункта в этой загородной зоне обычно состоит в поиске баланса между временем поездки и стоимостью дачи, с одной стороны, и доступностью купания и живописностью местности, с другой стороны.

В целом могу порекомендовать искать места подальше от оживленных трасс. По опыту, доступное и не перегруженное отдыхающими место купания это обычно либо отдаленное от города крупное озеро или водохранилище (где всем хватает места), либо пляжик на маленьком озере, карьере или речке, известный в основном местным жителям. В качестве полезного способа нахождения более «купального» места можно использовать данные о площадях водных объектов на территории разных районов области. Как правило, чем больше «воды» на жителя района, тем комфортнее в этом районе ситуация с купанием.

Что касается критерия живописности, то советую ориентироваться на холмистые места, наличие приятных маршрутов для пеших прогулок, не слишком затемненный лес.

Такие моменты как социальная инфраструктура (например, наличие магазина) или инженерная инфраструктура менее значимы. Например, при приездах на выходные продукты обычно проще купить заранее или по дороге, а сложности с перебоями подачи электричества или воды не создают таких проблем, как постоянно проживающим на дачах людям.

Нередко встает вопрос, что лучше выбрать, деревню или коттеджный поселок.

3. Дача для летнего проживания в дальней загородной зоне

Для данного варианта доступность купания и живописность местности – наиболее значимы, ведь это главное, зачем вы в такую даль едете.

Далее по значимости идут социальная и инженерная инфраструктура. Место может быть прекрасным, но потом вы узнаёте, что автолавка с продуктами приезжает туда раз в неделю, мобильная связь не работает, до ближайшего врача в районный центр надо ехать более 50 километров и т.д. Некоторым такая деревенская экзотика даже нравится, но не всем, совсем не всем.

Также, значимым вопросом для таких мест часто становится качество дорог: порой в такие «райские уголки» можно надежно добраться только на джипе или старом-добром уазике.

Специфический вопрос при выборе отдаленного населенного пункта – социальный состав его жителей. Не рекомендовал бы Вам становиться первым дачником в деревне: почему-то идея экспроприации чужой собственности (от вашего плохо лежащего инструмента до полноценной кражи в доме в несезон) не перестает вдохновлять отдельных социально неблагополучных селян. Хотя доброжелательных людей там обычно все-таки больше.

 

Итак, Вам удалось выбрать один или несколько населенных пунктов, где лучше купить дачу. В следующей статье мы перейдем к заключительному этапу – выбору дачного участка и дома.

Также Вы можете перейти к статье об опросе дачников о целях использования и популярных культурах, или к статье о ходьбе для похудения (летом приятно и полезно прогуляться на природе).

 

А если вы захотите поделиться ссылкой на эту статью с друзьями в социальной сети, то я ведь только за!

Просто воспользуйтесь кнопками сетей ниже.

Комментарии и вопросы также приветствуются!

Добавить комментарий


Комментарии   

Натали
0 # Натали 17.04.2015 14:42
Интересненько, я как раз думаю о приобретении дачи,
полезно 8)
Ответить
Дмитрий с Буридо
0 # Дмитрий с Буридо 18.04.2015 12:47
Натали, мне приятно, что описанный здесь подход к выбору дачи может Вам пригодиться на практике :-)
Как раз писал эти статьи о выборе дачного участка и дачи для тех, кто планирует их приобрести.
Ответить
Vadar
0 # Vadar 29.03.2014 23:01
Прислушаюсь к совету подальше от оживленных трасс и ориентироваться на холмистые места. Кстати, я очень люблю горы!
Ответить
Дмитрий с Буридо
0 # Дмитрий с Буридо 31.03.2014 01:00
Да, Vadar, наверное аналог российских холмов для Азербайджана это горы :-)
Я тоже люблю горы, хотя не уверен, что дача в горах хороша с точки зрения того, хватит ли там почвы для выращивания растений.
Ответить